В многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело №2-206/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пурцакина В.В.,

с участием в деле истицы Ледяйкиной Л.Д., представителя истицы Конешовой Э.Ш., ответчика Трубкина А.Н., представителя ответчика Трубкиной Е.Б., действующей на основании доверенности от 04.06.2013 года, представителя третьего лица ООО "Уют" Ромодановского района РМ Ермаковой С.И., действующей на основании доверенности от 06.11.2012 года,

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледяйкиной Любови Дмитриевны к Трубкину Александру Николаевичу о признании беседки, возведенной возле не законной и об обязании Трубкина А.Н. убрать незаконную беседку,

установил:

Ледяйкина Л.Д. обратилась в Ромодановский районный суд РМ с иском к Трубкину А.Н. о признании беседки, возведенной возле не законной и об обязании Трубкина А.Н. убрать незаконную беседку, в обосновании своих исковых требований указала, что Трубкин А.Н. возле жилого возвел постройку в виде беседки. Данная беседка расположена перед окнами ее квартиры на расстоянии 2 м. от окна и 1 м. 20 см. от жилого многоквартирного дома. Каждый вечер в указанной беседке собираются молодые люди, громко смеются, распивают спиртные напитки, курят, нарушают покой жителей дома, в том числе и ее. Поскольку Трубкин А.Н. возвел указанную беседку без соответствующего разрешения на ее строительство она с заявлениями обращалась в различные органы с заявлениями о принятии мер по сносу данной беседки или переносу в другое место. С целью урегулирования сложившейся ситуации Трубкину А.Н. было рекомендовано перенести беседку на северную сторону дома на земли общего пользования. Однако до настоящего времени беседка не перенесена. Считает, что указанная беседка не соответствует строительным нормам и правилам градостроительства и нарушает ее права как собственника жилого помещения в многоквартирном жилом жоме. Просит признать незаконной беседку, возведенною Трубкиным А.Н. возле, и обязать Трубкина А.Н. убрать данную беседку.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истица Ледяйкина Л.Д.исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила и изменила их, просила признать детскую площадку, установленную на расстоянии 1 м. 20 см. от ее окна в, не законной; обязать Трубкина А.Н., проживающего по адресу: , передвинуть установленную детскую площадку размерами 2,80 м. х 2 м., согласно строительным нормам и правилам градостроительства на 12 м. на север от окна ее

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истица Ледяйкина Л.Д. исковые требования изменила и уточнила, просила признать строительство сооружения для отдыха взрослых и детей состоящее из двух скамеек, столика и дуг для навеса возведенного возле муниципального района РМ не законным; обязать Трубкина А.Н. убрать незаконно возведенное строительство сооружение для отдыха взрослых и детей состоящее из двух скамеек, столика, стоек и дуг для навеса от окна, принадлежащей Ледяйкиной Л.Д. согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*. При этом, суду пояснила, что она проживает на первом этаже в, расположенной по адресу: , принадлежащей ей на праве общей долевой собственности. Летом 2012 года Трубкин А.Н., проживающий с ней по соседству, в вышеуказанного дома, построил возле их дома беседку. Данная беседка расположена на небольшом расстоянии от окна ее квартиры, где находится спальня. Каждый вечер в беседке собираются молодые люди, громко смеются, пьют пиво, курят, чем нарушают ее покой. При дожде с крыши беседки вода будет падать к ней в окно. Считает, что указанная беседка построена с нарушениями закона и должна быть перенесена Трубкиным А.Н. от окон ее квартиры в другое место.

Представитель истицы Конешова Э.Ш. в судебном заседании исковые требования Ледяйкиной Л.Д. поддержала в полном объеме, пояснила суду, что указанная беседка возведена с нарушениями строительных норм и правил СНиП. Местоположение беседки, расположенной возле первого подъезда не соответствует нормам и правилам градостроительства, поскольку она расположена, на расстоянии 1 м. 20 см. от окна квартиры Ледяйкиной Л.Д. В вечернее время для проведения своего досуга в ней собираются молодые люди, шумят, курят, распивают спиртное. Истица находится в преклонном возрасте, поэтому все это сказывается на ее состоянии здоровья. Считает необходимым признать строительство сооружения для отдыха взрослых и детей состоящее из двух скамеек, столика стоек и дуг для навеса возведенного Трубкиным А.Н. возле не законным; обязать Трубкина А.Н. убрать незаконно возведенное строительство - сооружение для отдыха взрослых и детей состоящее из двух скамеек, столика, стоек и дуг для навеса от окна принадлежащей Ледяйкиной Л.Д.

Ответчик Трубкин А.Н. в судебном заседании исковые требования Ледяйкиной Л.Д. не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что сооружение – столик, скамейки стойки и дуги для навеса возведенные им возле подъезда жилого находятся еще в стадии строительства, и не являются площадкой для отдыха взрослых, площадкой для игр детей или беседкой. Поэтому их установка возле подъездов жилых домов на расстоянии менее 10 м. от них не запрещается строительными нормами и правилами, на которые ссылается истица. Местоположение данных скамеек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. СНиП не является тем нормативным документов, который обязывает при проектировании жилой застройки размещать во дворе скамейки (лавочки), площадки для отдыха взрослых и игр детей. СНиП обязывают проектировщиков соблюдать определенные критерии при проектировании размещения таких площадок во дворах жилой застройки. Спорные столик, скамейки, стойки и дуги для навеса мешают только Ледяйкиной Л.Д., другие жители не возражают против их установки. Истица утверждает, что на скамейках за столиком каждый день собираются молодые люди и нарушают ее покой, пьют, курят. Вместе с тем, на указанных скамейках сидеть не возможно, поскольку они еще не достроены.

Представитель ответчика - Трубкина Е.Б. исковые требования истицы не признала. Просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что указанные скамейки было построены с целью благоустройства территории возле дома. Указанные скамейки мешают только истице, об этом знает весь подъезд дома, так она много раз просила жителей подъезда убрать их, но не ставила вопрос перед всеми собственниками помещений в данном доме.

Представитель третьего лица – глава администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района РМ Колмакова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица – ООО Ромодановского района "Уют" – Ермакова С.И. полагала исковые требования следует удовлетворить, суду пояснила, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, а так же любые виды использования земельного участка многоквартирного жилого дома, в том числе и строительство беседки, допускаются только с согласия собственников помещений в этом доме, оформленного в соответствии с жилищным законодательством.

Представитель третьего лица – администрации Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района РМ Панкратов Г.М., суду пояснил, что он работает в должности начальника управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Ромодановского муниципального района РМ. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки о самовольном строительстве беседке совместно с заместителем прокурора Ромодановского района РМ, с выездом на место было установлено, что строительство беседки осуществляется гражданами, проживающими в на землях общего пользования на северной стороне многоквартирного указанного дома и 1 м.20 см. от стены жилого, что не ущемляет прав Ледяйкиной Л.Д., как собственника. Кроме того, строительство беседки не является самовольной постройкой и объектом капитального строительства, для которой необходимо получить разрешение. Данная беседка создана в целях благоустройства придомовой территории и объектом недвижимого имущества не является.

Выслушав стороны, представителей третьих лиц, изучив письменные доказательства по данному делу, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РМ, технического паспорта с инвентарным номером №, Ледяйкиной Л.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу:). Из протокола общего собрания собственников жилых помещений подъезда № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на собрании при единоличном голосовании собственниками жилых помещений подъезда № принято решение о размещении скамейки возле подъезда № (л.д.40).

Из сообщения администрации Ромодановского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Ромодановского городского поселения, рассмотрев коллективное обращение жителей, не возражает против размещения с южной стороны дома места для отдыха жителей с установкой стола, скамейки и навеса от дождя (л.д.35).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с лета по октябрь 2012 года Трубкин А.Н. возвёл сооружение для отдыха взрослых и детей состоящее из двух скамеек, столика четырёх стоек и дуг для навеса в виде беседки возведенное возле. Данное сооружение не является самовольной постройкой и объектом капитального строительства, для которой необходимо получить разрешение, поскольку она создана в целях благоустройства придомовой территории и объектом недвижимого имущества не является. Указанное сооружение возведено вблизи окна жилой квартиры истицы Ледяйкиной Л.Д. , принадлежащей на праве общей долевой собственности Ледяйкиной Л.Д. в нарушение требований СНиП 2.07.01-89*. Cооружение расположено на небольшом расстоянии от окна квартиры истицы, где находится спальня. Каждый вечер в беседке собираются молодые люди, громко смеются, пьют пиво, курят, в связи с чем нарушают её право на покой. При выпадении осадков во время дождя с крыши беседки вода будет падать с крыши названного сооружения в окно истице и создавать дополнительные проблемы в виде шума и излишней влажности.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.67-73).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое сооружение расположено на площадке, которая непосредственно примыкает к жилому дому. Данная площадка ограничена с одной стороны стеной жилого дома, с двух сторон забором из штакетника, с четвертой стороны расположена пешеходная дорожка к подъезду. Расстояние от исследуемого сооружения: до жилого дома - 1,2 м.; до окна, расположенной на первом этаже – 2,72 м.; до входной двери в подъезд жилого дома – 9,0 м. исследуемое сооружение, выполняющее определенную функцию, определяет назначение площадки, на которой оно установлено. Учитывая, что исследуемое сооружение будет использоваться для временного пребывания и отдыха людей, то и площадка, на которой расположено данное сооружение, так же будет предназначена для временного пребывания и отдыха людей.

Согласно требованию п.2.13 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", который на основании распоряжения Правительства РФ от 21.06.2010 года № 1047-р включен в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Фактическое расстояние от исследуемого сооружения, до окна составляет 2,72 м., а площадка, на которой расположено данное сооружение, примыкает к стене жилого дома, что нарушает требования действующих строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", включенных в Перечень нормативных документов обязательного применения.

Местоположение (расстояние от жилого дома до сооружения) сооружения для отдыха взрослых и детей (сооружение состоящее из двух скамеечек, столика, стоек и дуг для навеса), расположенного около окна жилой первого подъезда не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", включенных в Перечень нормативных документов обязательного применения.

В судебном заседании истица Ледяйкина Л.Д. и ее представитель Конешова Э.Ш. согласились с выводами эксперта о нарушении при возведении и строительстве спорного сооружения требований действующих строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", включенных в Перечень нормативных документов обязательного применения.

Ответчик Трубкин А.Н. с выводами заключения эксперта не согласился, пояснил, что при составлении данного заключения экспертом в качестве нормативного источника указан – толковый словарь русского языка (под ред. Т.Ф.Ефремовой), вместе с тем как и прочие толковые словари, указанный словарь не может использоваться в качестве нормативной документации при вынесении решения экспертной оценки, поскольку он не является юридическим документом. Исследуемое сооружение (навес от дождя, 2 скамейки, столик) расположено на придомовой территории в палисаднике и может быть установлено согласно общего собрания и большинством голосов жильцов. Штакетником ограничены палисадник и огород истицы. Возводимое спорное сооружение штакетником не загорожены и находятся в свободном доступе. Возводимые элементы благоустройства (навес от дождя, 2 скамейки, столик) могут являться элементом площадки для отдыха и устанавливаться отдельно не зависимо от площадок для отдыха. Отдельно стоящие от площадок для отдыха скамейки, столики, навесы не могут называться площадкой для отдыха и игр. В исследуемом случае скамейки, столик и навес от дождя у устанавливаются независимо от каких-либо площадок для отдыха.

Кроме того, в заключении экспертизы отсутствует нормативная документация, юридически определяющая название постройки. При вынесении экспертного заключения не использовались действующие нормативные акты в области благоустройства. Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства регионального развития РФ "Об утверждении методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территории муниципальных образований по итогам заседания Совета при Президенте РФ по развитию местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ", минимальный размер площадки с установкой стола со скамейками для настольных игр 12-15 кв.м., минимальный размер площадки отдыха и игр 15-20 кв.м. В данном случае площадь скамеек со столом 2,56 кв.м. (1,6м. х 1,6м.). Следовательно п.2.13 СНиП 2.07.01-89 в данном случае не применим. СНиП для отдельно стоящих площадок для отдыха элементов благоустройства не существует.

Доводы ответчика Трубкина А.Н. о том, что построенное им сооружение в виде скамеек, столика стоек и дуг для навеса не нарушают права истицы не состоятельны, суд их отвергает, так как названное сооружение возведённое Трубкиным А.Н. не соответствует требованиям п.2.13 СНиП 2.07.01 -89* и нарушает права истицы.

В соответствии со ст. ГПК Российской Федерации ответчик Трубкин А.Н. не представил суду достоверных доказательств опровергающих доводы и требования истицы.

Суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку согласно вышеуказанного заключения эксперта, при возведении и строительстве сооружения для отдыха взрослых и детей, состоящего из двух скамеек, столика, стоек и дуг для навеса, расположенного около окна жилой первого подъезда, нарушены требования действующих строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", включенных в Перечень нормативных документов обязательного применения. Местоположение (расстояние от жилого дома до сооружения) указанного сооружения для отдыха взрослых и детей, расположенного около окна жилой первого подъезда не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", включенных в Перечень нормативных документов обязательного применения.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. . Данное заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-73) суд принимает за основу как достоверное, поскольку сомнений не вызывает и участники судебного заседания выразили согласие с её выводами, за исключением ответчика Трубкина А.Н.

При этом суд учитывает, что лица, отдыхающие в названном сооружении за столиком у окна истицы, создают шум в непосредственной близости от окна истицы, что бесспорно будет нарушать её право на отдых и комфортное проживание в собственной жилой квартире истицы, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями - ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ледяйкиной Любови Дмитриевны к Трубкину Александру Николаевичу о признании строительство - сооружения для отдыха взрослых и детей состоящее из двух скамеек, столика стоек и дуг для навеса возведенного возле не законным и об обязании Трубкина А.Н. убрать незаконно возведенное строительство - сооружение для отдыха взрослых и детей состоящее из двух скамеек, столика, стоек и дуг для навеса от окна принадлежащей Ледяйкиной Л.Д. согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*, удовлетворить.

Признать строительство сооружения для отдыха взрослых и детей состоящее из двух скамеек, столика стоек и дуг для навеса возведенного возле муниципального района РМ не законным.

Обязать Трубкина А.Н. убрать незаконно возведенное строительство - сооружение для отдыха взрослых и детей состоящее из двух скамеек, столика, стоек и дуг для навеса от окна принадлежащей Ледяйкиной Л.Д. согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия, через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья В.В. Пурцакин

Суд:

Здравствуйте! Каким документом регламентируется установка лавочек у подъездов: количество и расстояние? Нужны ли лавочки у подъездов, если ими в большинстве случаев пользуются маргинальные личности: распивают спиртные напитки, курят, громко разговаривают, применяя в основном ненормативную лексику?

Отвечает: Илья Дильман, начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Заречного

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами. Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно распоряжаются общим имуществом.

На основании вышеизложенного вопрос о монтаже или демонтаже скамеек, не нарушая действующего законодательства, может быть решен на общем собрании собственников помещений того многоквартирного дома, на земельном участке которого планируется выполнение данных работ. В повестку собрания должен быть включен вопрос о согласии собственников на проведение и финансирование данных работ. Собрание необходимо проводить в соответствии с требованиями ст. 44 - 48 Жилищного Кодекса РФ. Решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол собрания с принятыми решениями можете направить в Вашу управляющую организацию либо в другую выбранную Вами организацию для выполнения работ.

Для получения консультации по процедуре проведения общего собрания собственников жилых помещений Вы можете обратиться в МУП ЖСКХ (ул. Зеленая, 6, кабинет № 212) или по телефону 60-34-48.

Дополнительно сообщаю, что по фактам нарушения общественного порядка Вам необходимо обращаться в МО МВД России по ЗАТО Заречный Пензенской области.

«Наш Дом» обратился в сентябре к местной власти в Гомеле с вопросами о скамейках. «Может ли гражданин сам изготовить скамейку»? «Где и как ее поставить в городе и во дворе»? «Какой должна быть обычная лавочка»? «С кем и что надо согласовывать»? «Что нам будет за подобную инициативу»?

Что же удалось разузнать о лавочках от пяти чиновников из разных кабинетов? Самая обычная скамейка может одновременно: «быть со спинкой» и «мешать другим гражданам», «определяться проектом» и «грозить здоровью и жизни», «оказаться оригинальной» и вдруг «обернуться штрафом в 30 базовых величин».

При подготовке ответов на обращение должностные лица администрации Центрального района г. Гомеля и КЖРЭУП «Центральное» г. Гомеля были привлечены к дисциплинарной ответственности за нарушение установленного срока рассмотрения электронного обращения по скамейкам – «не позднее одного месяца».

1. Общая информация для любознательных граждан

В правовом государстве, каким является Республика Беларусь, все, что не запрещено – разрешено. Принимая во внимание, что в г. Гомеле более 80% квартир в коммунальном жилищном фонде приватизированы гражданами, т.е. многоквартирные жилые дома являются совместными домовладениями, в соответствии со ст.9 Закона Республики Беларусь «О совместном домовладении» собственник пользуется общим имуществом (в том числе и скамейками во дворе), не препятствуя осуществлению прав других собственников данного жилого дома…

2. Технические данные и потребительские свойства

Требования к техническим данным, потребительские свойства, размеры и другие технические характеристики скамеек (лавочек), устанавливаемых на городских территориях с участием жителей города, нормативными документами (техническими нормативно-правовыми актами) не определены… Каждый производитель сам разрабатывает документы по изготовлению скамеек… Все технические характеристики малых архитектурных форм (и скамеек) определяются проектом (проектно-сметной документацией) при проведении благоустройства дворовых территорий с установкой малых архитектурных форм (и скамеек) при проведении капитального ремонта либо модернизации дворовой территории… Из сложившейся практики организаций ЖКХ одним из основных требований жителей, особенно людей преклонного возраста, является наличие у скамейки спинки…

3. С кем нужно согласовывать установку во дворе

Гражданин может самостоятельно изготовить (приобрести) и установить на дворовой территории скамейку за счет собственных средств, предварительно согласовав место ее установки с балансосодержателем (собственником) жилого дома или жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей данный дом, а также с владельцами инженерных коммуникаций… Планируемые работы по приобретению, установке скамейки (лавочки), по ремонту либо окраске имеющейся скамейки, приобретению установке других малых архитектурных форм необходимо согласовывать с организацией, осуществляющей эксплуатацию данного жилищного фонда (ЖЭУ-ЖЭС, КЖРЭУП-ЖРЭО). Согласование необходимо для реализации общего (единого) подхода к оформлению каждой дворовой территории, во избежание нарушения эстетического решения, повреждения коммуникаций…

4. С кем нужно согласовывать установку в других местах

Установку скамейки в любом другом месте (парк, бульвар, улица и др.) гражданин должен согласовывать с администрацией этого района и с районным архитектором…

5. Когда обычно во дворах устанавливаются скамейки

Организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, проводят благоустройство дворовых территорий с установкой малых архитектурных форм при проведении капитального ремонта либо модернизации дворовой территории согласно проектно-сметной документации… (а также по обращениям граждан)…

6. Административные взыскания за инициативу

За участие жителей любого города в благоустройстве дворовых территорий административных взысканий законодательством Республики Беларусь не предусмотрено. Подобная инициатива приветствуется и уже появились примеры участия жителей в благоустройстве своих дворов (в виде их долевого участия в финансировании)… В соответствии с п.16.1 «Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений», утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 года №399, гражданам в жилом доме запрещается действие (бездействие), приводящее к нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций. В случае если установленная самовольно гражданином скамейка в местах общего пользования жилого дома (у подъезда или во дворе) будет мешать другим гражданам, грозить их здоровью и жизни, к нарушителю могут быть предъявлены санкции согласно Кодексу Республики Беларусь об административных правонарушениях по статье 21.16 в виде штрафа до 30 базовых величин…

Комментарий «Нашего Дома»: статья 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») предполагает « за нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, предполагает наложение штрафа до 30 базовых величин. (Размер базовой величины с 1 апреля 2014 года – 150 тысяч рублей.)

7. Особое место для самых оригинальных скамеек

Администрация Советского района г. Гомеля проводит творческие конкурсы среди талантливых людей (предприятий, организаций и учреждений района) по разработке конструкций необычных скамеек и лучшие образцы размещаются в парке «Фестивальный», где можно ознакомиться с выставкой оригинальных скамеек…

8. Участие жителей в благоустройстве своего двора

В разных районах г. Гомеля уже появились примеры участия (полного или долевого) жителей в благоустройстве своего двора. Например, за счет жителей выполнено обустройство детской площадки по адресу: ул. 50 лет заводу «Гомсельмаш», дом 26, с установкой песочницы и скамеек (есть другие примеры)…

Электронное обращение «Нашего Дома»

Ответ администрации Железнодорожного района

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Кирщиной И.П., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в заседании 24 января 2012 года кассационную жалобу МУП "Служба единого заказчика" на решение Климовского городского суда Московской области от 16 ноября 2011 года по делу по иску К. к МУП "Служба единого заказчика" о демонтаже скамьи и урны,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя МУП "СЕЗ" - Д., К.,

установила: